客人到民宿來住，就是短暫地體驗主人的生活方式。圖為住客和老板啾啾在畫畫。
成都市區裡的出租民宿
住客在民宿內畫畫
7月23日，來自上海的高小姐在成都三聖花鄉的禪邊小院等待管傢為她做午飯。“住民宿最大的特點就是人情味”，高小姐說，今天是她生日，為此管傢專門為她做一碗長壽面。
禪邊小院隻是成都上萬傢民宿之一。業內人士普遍估計，目前成都的民宿爆發式增長，從兩年前的800套增加到現在的1萬套，增長約10倍，僅今年上半年就增加到瞭3000套。
近日，途傢發佈的《2017年上半年民宿旅遊報告》顯示，成都民宿訂單量居全國之首，超越最先起步的杭州和三亞。
一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等於一個成都白領。
各式房東的入局，需求的增長，帶來民宿的爆發性增長，多位業內人士稱，目前成都民宿已達到1萬套。
案例
打飛的來成都，隻為住民宿
民宿沐念居的老板啾啾將自己畫的木板畫發瞭一條朋友圈，遠在浙江杭州的羅先生點贊，啾啾於是邀請羅先生來成都玩。“過段時間來。”羅先生說，如果這一次旅途成行，將是他第四次到沐念居住宿，不為一座城、不為一處景，隻為瞭一間民宿。
沐念居是啾啾和愛人何三七創辦的民宿，位於彭州的街子古鎮，一個月之前，剛從青城山搬下來，“我們也沒有想到這麼多人願意來住，幹脆搬下來做間民宿。”
2015年5月，啾啾與何三七花6000元/年在青城山的一個隱蔽樹林租下一套三的農傢小院，打造成一個工作室，本意隻想不被外界打擾做自己喜歡做的事情，啾啾喜歡做衣服、畫畫，何三七好茶、熱愛音樂。不料這樣的生活方式拍照傳到豆瓣網，留言來居住的遊客紛至沓來，羅先生就是其中一個。“感覺特別好，特別安靜，心徹底放鬆下來。”羅先生說。此後的2016年，他又先後來瞭兩次，每一次坐飛機來，不為景不為吃，隻為瞭這一間房。
啾啾和何三七將沐念居搬瞭下來，房間由原來的兩間增加到瞭七間，但是在兩人看來，做民宿並不為瞭掙錢，這隻是兩人的一種生活方式，順便帶著客人一起玩。“我們不要求很多的客人，喜歡自主性的客人，順便可以幫我們幹點活。”啾啾說，帶不帶客人玩，完全看兩人心情。
“看著不喜歡的，氣質不合的，我們就說已經客滿。”何三七說，他依然不擔心盈利問題，他測算過，沐念居每個房間200多元，周邊民宿普遍營業額為10萬元，兩人挑剔營業額折半，加上賣衣服賣茶的收入，也足夠維持民宿的運轉。“根本不擔心，隻要主人好民宿有特色，來的人多得很。”
算賬
“經營三套房子，等於白領一月收入”
隻要民宿有特色、主人有情懷，即便不營銷，許多民宿一房難求。三聖花鄉的禪邊小院主人有三名，一名是攝影師，一名以前是做餐飲的，另外一名是裝置文創人員。
“最初三人隻想做個文創工作室，但是發現民宿實在太火瞭。”禪邊小院的管傢阿強說，三人投資400萬元打造瞭一個有7個房間的農傢小院，去年年底正式開業，開業以來隻在攜程上線，日前入住率達到65%。“目前還沒有擔心過客源的問題，更專註於客人的滿意度。”阿強說，禪邊小院平均每個房間700元，餐飲為300元/人/頓，預計三到五年可以回本。
有成都城市民宿界“網紅”之稱的張小蠻（化名）有更加精準測算，經營3套房子一個月的收入等於一位白領。張小蠻是成都最早進入民宿的房東之一，兩年前拿出自己位於春熙路的兩套閑置房子做民宿。“以前是做長租，套三的房子2500元/月，後來看到小豬短租的廣告，讓客人住進你傢裡，覺得挺有意思，就開始自己做民宿瞭。” 張小蠻說，一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等於一個成都白領。
做瞭一年之後，發現利潤可觀，他以2500元/月再次租瞭兩套房子，目前手中經營的房子達到瞭4套。“兼職做的基本都是2套到3套，全職做7套到8套，如果有傢人幫忙可以達到10套。”張小蠻說，這個數據是既能保証和客人有一定的溝通，又能有比較高的收入。
張小蠻說，目前成都做民宿的房東有專職和兼職兩種，主要人群為自由職業者、媒體人士、IT網絡人員、退休教授，以及公務員等。“這些人普遍文化水平比較高，有一定情懷追求。”
入住民宿，區別於酒店最大的不同就是，就是和房東的接近性。“我也是第一次住民宿，感覺更多人情味，你的個性化需求能夠得到更多的滿足。”7月23日，在禪邊小院入住的上海客人高小姐說，她來成都四次瞭，每次都住酒店，這一次在朋友推薦下住瞭這台中中古餐飲設備回收裡，感覺非常不錯。“與上海完全不一樣的小院格調，結合四川的茶文化和飲食文化，得到瞭徹底的放鬆，很快就融入瞭成都。”
探因
成都土壤適合生台中二手冰櫃收購長，民宿訂單量第一
房東紛紛入局民宿，源於需求的爆發性增長。
日前，途傢發佈瞭《2017年上半年民宿旅遊報告》，途傢全國上半年的訂單總量顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國內TOP10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門、杭州、青島。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的60%。
各式房東的入局，需求的增長，帶來民宿的爆發性增長，雖然無官方數據，但是成都商報記者從途傢、路客以及其他多位業內人士獲知，目前成都民宿已經達到1萬套。“兩年前剛開始做的時候成都有平臺發佈的數據是800套，現在應該在1萬套以上，僅僅今年上半年就增加瞭3000套。”張小蠻說。1萬套這個數據，也得到瞭多位業內人士的証實。途傢成都公關經理表示，途傢在四川房源數超過1.2萬套，成都數量接近1萬套，其中，商戶（房東自營）房源比例佔85%以上。
“途傢最早發源於三亞，房源三亞最多，但是成都的訂單量，居全國第一。”途傢業務發展部西南區域總經理謝佳分析說，成都民宿不是最早發展的，但確實是發展最快的，這源於成都民宿很好的生長土壤。正因為此，成都民宿遍佈在各種交通樞紐區，主要包括春熙路、寬窄巷子、各種客運站和青城山、峨眉山周邊旅遊景區。
北京路客互聯網科技有限公司成都運營經理李冬則認為，“與長租相比，民宿明顯有更大的盈利空間。”不管如何表述，成都有適合民宿生長的土壤是業內的共識。“成都的文化環境、生活方式以及較為寬容的政策環境，都非常適合民宿的發展。”
監管
無定義，有隱患
爭取標準化
成行業期盼
民宿快速發展，數量成幾何數量級增加，卻引發瞭一陣擔憂，其根本是民宿沒有標準，甚至對於民宿的定義，都各有不同。在成都，即便業內，定義也有各有不同。
民宿經營者何三七認為，民宿的落腳地首先在於民，然後才是宿。“有民才有宿，如果主人都不在屋子內，客人如何感受主人的服務，客人想到民宿來住，就是短暫地體驗主人的生活方式。”
路客和途傢也同意民宿售賣的是情懷，與酒店不同的是，客人與房東的接近性，但這種接近性不是通過房東與客人的接觸，而是通過房屋的設計與裝飾來實現。“客人看到房間的佈置和裝飾，就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房東馬銳說，路客助理房東給客人的服務更多通過線上來完成，所以基本上可以說是無人化管理。
定義的不同，民宿的無標準化，引發瞭行業的擔憂，甚至民宿是否合法化都是一個問題。
“成都是一個比較寬容的城市，隻能說沒有禁止，但是也沒有相應的法律法規說是鼓勵發展。”張小蠻說，民宿缺乏標準，門檻較低，不少原來的客棧和農傢樂隻是改個名字，就變成瞭民宿。“這樣的結果就是拉低瞭民宿的行業標準，使得民宿變成爛大街的一個東西。”
謝佳認為，沒有明確的監管部門也帶來不少安全隱患，“民宿入住沒有像賓館一樣，實台中餐飲設備回收行身份証入住，消防設施也沒有做硬性的要求。”
今年5月，Airbnb愛彼迎與成都簽署戰略合作意向，被業內認為是積極的信號，不少業內人士成立成都旅遊協會度假租賃分會，籌備制定民宿行業標準。“我們希望途傢可以牽頭出臺一個行業標準，雖然民宿是有特色的非標準化的住宿，但是它也是有標準的。”謝佳說。
成都商報記者 鐘美蘭 祝浩傑
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